À un moment où la dynamique de croissance de l’économie est sous tension en raison de l’effet d’entraînement du ralentissement mondial actuel, la décision du gouvernement de l’Alliance démocratique nationale dirigée par le parti Bharatiya Janata d’allouer des fonds à la relance du secteur immobilier crucial afin de stimuler la demande dans tous les domaines relatifs couvrant un large spectre de l’économie indienne est un pas indispensable dans la bonne direction.

Confronté au défi de soutenir l’expansion de l’économie pour la maintenir dans la trajectoire de croissance supérieure, le gouvernement a dégagé un fonds avec un corpus initial de 250 milliards de roupies pour relancer jusqu’à 458 mille unités de logement dans 1600 projets. Ces projets couvriront les entreprises de construction, y compris celles classées par les banques comme actifs non productifs ou faisant l’objet de mesures de résolution de l’insolvabilité.

Comme l’a indiqué la ministre des Finances, Mme Nirmala Sitharaman, les personnes qui sont en défaut de paiement de leur versement mensuel de prêts immobiliers dans les projets bloqués à travers le pays seront un peu soulagées.

L’ensemble de mesures est lancé deux mois après que le gouvernement a annoncé la mise en place d’un Fonds de 200 milliards de dollars pour l’achèvement de projets de construction de logements abordables et à revenus moyens en panne.

Les experts estiment que ces mesures contribueront considérablement à la relance du secteur immobilier, qui fait face à un grave ralentissement en raison du manque de liquidités, plusieurs constructeurs étant fortement endettés et incapables de vendre de nouveaux appartements. On s’attend aussi à ce que ce déménagement soit un scénario gagnant-gagnant pour les acheteurs de maisons et les promoteurs immobiliers.

Le secteur immobilier, qui est l’un des segments les plus reconnus au monde, joue un rôle crucial dans la dynamique de croissance de l’économie. En Inde, le secteur immobilier comprend principalement les secteurs du logement et de la construction. Il joue un rôle central dans la création d’emplois. Ce secteur joue également un rôle dominant dans la stimulation du cycle de la demande dans l’ensemble de l’économie, y compris dans les secteurs clés tels que l’acier et le ciment.

L’industrie de la construction indienne se classe au troisième rang des 14 principaux secteurs en termes d’effets directs, indirects et induits dans tous les secteurs de l’économie. Tout exercice pour stimuler la croissance dans le secteur immobilier contribuera en définitive à stimuler la dynamique de croissance globale du produit intérieur brut (PIB).

Compte tenu de la grandeur et de la dimension de l’économie indienne, le secteur de l’immobilier en Inde devrait atteindre un marché d’un billion de dollars américains d’ici 2030 et contribuer environs 13% au PIB du pays d’ici à 2025. Ce secteur recèle un potentiel considérable pour attirer les investissements directs étrangers.

Selon le Département de la politique industrielle et de la promotion, le secteur indien de la construction a reçu des entrées de capitaux d’investissements directs étrangers de 25,04 milliards de dollars américains entre avril 2000 et mars 2019.

De manière significative, le Conseil indien des valeurs mobilières et des changes (SEBI) a approuvé la plateforme de fiducies de placement immobilier (REIT), qui permettra à toutes sortes d’investisseurs d’investir sur le marché immobilier indien. Cela créerait une opportunité de 19,65 milliards de dollars sur le marché indien au cours des prochaines années.

Répondant à une base de consommateurs de plus en plus bien informée et tenant compte de l’aspect de la mondialisation, les promoteurs immobiliers indiens ont changé de cap et acceptent de nouveaux défis.

L’afflux croissant des investissements directs étrangers dans le secteur immobilier indien encourage également une transparence accrue. Les Promoteurs immobiliers, afin d’attirer des fonds, ont réorganisé leurs systèmes de comptabilité et de gestion pour se conformer aux normes de diligence raisonnable.

Les promoteurs immobiliers, en répondant au besoin croissant de gérer plusieurs projets dans plusieurs villes, investissent également dans des processus centralisés pour obtenir du matériel et organiser la main-d’œuvre. Ils recrutent des professionnels hautement qualifiés dans des domaines tels que la gestion de projet, l’architecture et l’ingénierie.

Compte tenu de tous ces facteurs, l’Inde peut difficilement ignorer ce secteur important, étant donné son rôle important dans le renforcement du profil général de l’économie indienne. Il s’agit en effet d’une mesure positive prise par le gouvernement et d’une importance cruciale pour la relance du secteur immobilier.

Texte de ADITYA RAJ DAS, journaliste économique principale

Traduction : SAVITA P.TANEJA, Responsable du service français d’ESD, AIR.