“Pemerintah Mengambil Langkah Positif Untuk Mendorong Sektor Real Estate”

Oleh : K.K.Das / Aditya Raj Das : Pada titik saat momentum pertumbuhan ekonomi berada di bawah tekanan karena efek riak dari pelambatan global yang berlaku, keputusan pemerintah Aliansi Demokratik Nasional pimpinan Partai Bharatiya Janata untuk mengalokasikan dana untuk kebangkitan kembali sektor penting real estat untuk merangsang permintaan di seluruh penjuru dunia. spektrum ekonomi India sangat dibutuhkan untuk menuju ke arah yang benar.

Menghadapi tantangan mempertahankan ekspansi ekonomi agar tetap berada di lintasan pertumbuhan yang lebih tinggi, pemerintah membersihkan dana dengan korpus awal 250 miliar rupee untuk menghidupkan kembali hingga 458.000 unit rumah di 1600 proyek. Proyek-proyek ini akan mencakup usaha konstruksi termasuk yang telah diklasifikasikan oleh bank sebagai aset non-performing atau sedang menghadapi tindakan penyelesaian insolvensi.

Seperti yang ditunjukkan oleh Menteri Keuangan Ny. Nirmala Sitharaman, akan ada sedikit kelegaan bagi mereka yang gagal membayar pelunasan EMI pinjaman rumah mereka dalam proyek-proyek yang macet di seluruh negeri. Paket itu datang dua bulan setelah pemerintah mengumumkan pengaturan dana sebesar 200 miliar rupee untuk penyelesaian proyek perumahan berpenghasilan rendah dan menengah yang macet.

Para ahli berpendapat bahwa langkah-langkah ini akan sangat membantu dalam kebangkitan sektor real estat, yang menghadapi penurunan akut akibat krisis likuiditas karena beberapa pembangun sangat leverage dan tidak mampu menjual apartemen baru. Hal ini juga dirasakan langkah ini akan terbukti menjadi skenario win-win untuk pembeli rumah dan pengembang real estate.

Sektor real estate, yang merupakan salah satu segmen yang paling dikenal secara global, memainkan peran penting dalam meningkatkan momentum pertumbuhan ekonomi. Di India, sektor real estat sebagian besar terdiri dari sektor perumahan dan konstruksi. Ini memainkan peran penting dalam menciptakan peluang kerja. Sektor ini juga memainkan peran dominan dalam merangsang siklus permintaan di seluruh spektrum ekonomi termasuk sektor-sektor inti utama seperti baja dan semen.

Industri konstruksi India menempati urutan ketiga di antara 14 sektor utama dalam hal efek langsung, tidak langsung, dan terinduksi di semua sektor ekonomi. Latihan apa pun untuk merangsang pertumbuhan di sektor real estate pada akhirnya akan membantu dalam memacu momentum pertumbuhan keseluruhan Produk Domestik Bruto (PDB). Mengingat ukuran dan dimensi ekonomi India, sektor real estat di India diperkirakan akan mencapai ukuran pasar 1 triliun dolar AS pada tahun 2030 dan diharapkan memberikan kontribusi 13 persen terhadap PDB negara tersebut pada tahun 2025. Selain itu, real estat sektor ini memiliki potensi besar untuk menarik Investasi Langsung Asing.

Sesuai dengan Departemen Kebijakan dan Promosi Industri, sektor pembangunan konstruksi di India telah menerima aliran masuk investasi asing langsung hingga 25,04 miliar dolar AS pada periode April 2000-Maret 2019. Secara signifikan, Securities and Exchange Board of India (SEBI) telah memberikan persetujuannya untuk platform Real Estate Investment Trust (REIT) yang akan membantu memungkinkan semua jenis investor berinvestasi di pasar real estat India. Ini akan menciptakan peluang senilai 19,65 miliar dolar AS di pasar India dalam beberapa tahun mendatang. Menanggapi basis konsumen yang semakin terinformasi dan, mengingat aspek globalisasi, pengembang real estate India telah bergeser dan menerima tantangan baru.

Meningkatnya aliran FDI ke sektor real estat India juga mendorong peningkatan transparansi. Pengembang, untuk menarik dana, telah mengubah sistem akuntansi dan manajemen mereka untuk memenuhi standar uji tuntas. Pengembang real estat, dalam memenuhi kebutuhan yang berkembang untuk mengelola beberapa proyek di seluruh kota, juga berinvestasi dalam proses terpusat untuk mendapatkan bahan dan mengatur tenaga kerja. Mereka merekrut profesional yang sangat berkualitas di bidang-bidang seperti manajemen proyek, arsitektur dan teknik.

Mempertimbangkan semua faktor ini, India tidak dapat mengabaikan sektor utama ini mengingat perannya yang signifikan dalam meningkatkan profil ekonomi India secara keseluruhan. Ini memang langkah positif yang diambil oleh pemerintah dan sangat penting untuk kebangkitan sektor real estate. Sekian.